Инфо

ДНП и ИЖС, в чем отличие?


  Какой участок выбрать — ИЖС или ДНП? Безусловно этот вопрос вставал при выборе земельного участка под строительство дома. Сколько можно сэкономить за счет статуса земли? И как вообще решить, действительно ли вам необходима земля того или иного статуса? Давайте искать ответы вместе.

  Согласно законодательству РФ все земли подразделяются на семь категорий, из которых под строительство можно использовать только две: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство, для садоводства или огородничества, ведения дачного хозяйства и земли населенных пунктов. Термин ДНП широко распространен в загородной недвижимости, многие считают, что это статус земли, но на самом деле это форма юридического лица, создаваемого для управления и обслуживания территорий, можно сравнить с ТСЖ. Ранее многие покупатели отдавали предпочтение земельным участкам ИЖС, но это большей степенью устаревший стереотип, сейчас около 80% всех коттеджных поселков России возводится на землях для дачного строительства. Конечно, формально статус ИЖС должен облегчить обеспечение подведения коммуникаций и должной инфраструктуры, но не на практике.

  Статус ИЖС обязывает владельца перед строительством дома пройти различные согласования, такие как план застройки, проект дома, разрешение на строительство, постановка на кадастровый учет, что несомненно требует значительных временных и материальных затрат. На землях же для дачного строительства можно также как и на землях ИЖС возвести жилой дом, пригодный для постоянного проживания, без получения разрешений и согласований и прописаться в нем. Да, процедура прописки будет несколько сложнее, чем на землях поселений (ИЖС), она еще не очень отлажена.      Можно ли сэкономить? Какая земля дешевле в содержании? Переходя к вопросу о стоимости, следует понимать, что цена зависит от целого ряда факторов: расположение, расстояние от города, наличие леса, озер, наличие коммуникаций и какие они, а также от ряда других. Земли ИЖС при всех равных условиях в среднем на 30-40% дороже участков под дачное строительство, ну и налогообложение конечно тоже, ведь налогообложение рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, а она у земель ИЖС выше, да и налоговые ставки различны соответственно 1,5% и 0,3%. В Ленинградской области налог ориентировочно составит 10 000 – 20 000 рублей в год за землю ИЖС, и примерно в пять раз меньше за участок под дачное строительство.

  Совершенно не важно, какой статус земли Вы выберете, главное выбирайте с душой. Ведь на своем участке Вы построите свой дом, уютное гнездышко или загородный особняк, в котором Вам и вашей семье должно быть комфортно, здесь будут жить Ваши дети, а может и внуки. Мы желаем Вам сделать удачный выбор и в свою очередь всегда рады предложить Вам земельные участки в коттеджных поселках Ленинградской области. Наши специалисты с удовольствием проконсультируют Вас по всем вопросам приобретения земельных участков по телефону 955-64-92.
  

Как избежать проблем при выборе участка под строительство дома?

  Жить или хотя бы отдыхать за городом сегодня хотят все, но далеко не каждый может позволить себе роскошный коттедж, в то время как купить собственный земельный участок вполне по силам любому россиянину. Тем более что недорогие дачные участки в Ленинградской области в настоящее время продаются весьма активно. После того как долгожданная покупка сделана, в жизни собственника наступает другой, не менее ответственный период – строительство собственного дома, которое, во избежание неприятных проблем в будущем, необходимо проводить в соответствии с нашим законодательством.

  Что НЕЛЬЗЯ и что МОЖНО?
  Итак, наконец-то Вы выдохнули, вся эпопея с выбором земли уже позади – и вот он, личный земельный надел, свой кусочек природы в собственности. Думаете, что осталось дело за сущим «пустяком» — выбрать проект и приступить к строительству дома свой мечты? Ан, нет, впереди еще перед Вами стоят очень ответственные решения по правильной планировке участка. Как бы  хотелось построить на своих сотках огромную виллу или роскошный дворец с бассейном лазурного цвета воды… Желание конечно понятное, но, как  известно, далеко не всегда наши желания совпадают не только с нашими возможностями, но и с реальностью и статьями закона, а потому и построить многоэтажный дворец на дачном участке не получится. Территория участка должна быть застроена так, чтобы были соблюдены интересы Ваших соседей, окружающей среды и закона. Вот только тогда не возникнет проблем, худшей из которых могло бы стать решение суда о сносе строения Вашей мечты.

  Как расположить дом?
  Ни на минуту не забывая об упомянутой выше перспективе сноса, планируем правильное расположение дома на участке. Правильно – это значит так, как того требует законодательство. Понятно, что довольно сложно разместить на относительно небольшой площади всё задуманное, ведь дачные участки в Ленинградской области  недорого  предлагают на продажу не гектары земли, а только сотки. Естественно, за незначительные нарушения в строительстве никто не заставит хозяина сносить дом или другие постройки, а вот устранять допущенные огрехи все равно придется. Все российские стандарты включают в себя несколько обязательных для исполнения норм. Прежде всего, площадь участка, подлежащего застройке, должна быть не менее шести соток. Собственник имеет полное право возводить на нем не только жилой дом, но и подсобные сооружения, соблюдая при этом одно неукоснительное правило – все строения на участке, не должны занимать более трети свободной площади земельного надела, т.е. не более 30%. По действующим правилам нельзя строить дом высотой более трех этажей, расстояния между постройками, соседними участками необходимо соблюдать согласно закону. Со всеми требованиями, предъявляемыми к дачному строительству, можно ознакомиться в так называемом СНиПе – своде строительных норм и правил.

  Соседи?
  Ну вот, ничьи права не нарушены, строительные нормы соблюдены,  все строительные работы Вы делали в руках со СНиПом, – можно жить и радоваться, сажать цветы и деревья или просто валяйся в гамаке. Но, к сожалению, далеко не все наши сограждане столь законопослушны. Бывает, встречаются соседи, которые решают превратить свой надел, например, в мини-ферму или обнести построенную крепость огромным пятиметровым забором.  В итоге, Вы уже не можете наслаждаться полноценным отдыхом в собственном доме вдыхая «непревзойденные» ароматы соседней мини-фермы, а цветы гибнут из-за недостатка света в тени соседнего заборища. Безусловно, приведенные выше примеры единичные случаи, но существуют и другие, когда нарушается закон. Если конфликт не удается разрешить мирным путем, то можно искать правду в суде. Надеемся, что просто нормальные человеческие отношения и соблюдение действующих СНиПов при планировании земельных наделов, сделают Вашу жизнь загородом наряду с Вашими соседями безоблачной и приятной. А недорогие земельные участки в живописных местах Ленинградской области, рядом с городом, с нетерпением ждут Вас.
  

Ипотека на покупку земельного участка

  Еще каких-нибудь десять или пятнадцать лет назад жители крупных городов, даже и не старались вырваться за черту мегаполиса кроме как по выходным на свои 6 соток. Ну а уж о постоянном проживании в собственном доме не было и речи, кроме поселков и деревень провинции. Сегодня же для городского жителя желание иметь дачу с прилегающим участком вполне естественно, ведь каждый понимает, насколько плохо обстоят дела с экологией в том же Санкт-Петербурге. Многие делают все возможное, чтобы купить земельный участок и переехать загород. Правда, далеко не всем такое удовольствие по карману. Здесь нам на помощь приходят банки с программами ипотечного кредитования.

  Если вы спросите экспертов о том, просто или легко сегодня получить кредит на покупку участка, то не получите однозначный ответ. В начале этого года, в связи со сложной экономической ситуацией в нашей стране, ставки по кредитам очень выросли. И только этой весной доля ипотечных кредитов стала расти в связи с пересмотром банками процентных ставок по кредитам. В нашем городе ипотечные кредиты на покупку земельных участков дают немного банков. Давайте рассмотрим условия некоторых из них на сегодняшний день.

  Сбербанк РФ:
  до 10 лет (включ.) от 10 до 20 лет (включ.) от 20 до 30 лет (включ.) от 50% 14,50% 14,75% 15,00% от 30 до 50% 14,75% 15,00% 15,25% Ставки в рублях, указанные в таблице, действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке. Надбавки: +0,5% — если вы не получаете зарплату в Банке +1% — на период до регистрации ипотеки*+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

  Россельхозбанк:
  до 120 мес. (вкл.) от 120 до 360 мес. (вкл.) от 15% 17 % 17,5%
Для рассмотрения кредитной заявки Вам будет необходимо предоставить в банк стандартный пакет документов: заявление-анкета заемщика, паспорт и ксерокопия всех страниц, документ подтверждающий доход, копию и оригинал трудовой книжки, документы по предмету залоги, т.е. по земельному участку и документ подтверждающий внесение или наличие первоначального взноса.

  Если у Вас остались вопросы, напишите нам! Проконсультируем и рассчитаем примерную стоимость Вашего проекта.

  Латифундист — это владелец сельскохозяйственных угодий

  Практически каждый третий человек на планете мечтает открыть свой собственный бизнес, который приносил бы хороший доход и не требовал огромных усилий. Тем не менее вести дела еще нужно уметь. Все не так просто и не заканчивается на поиске капитала для предприятия. Поэтому в последнее время многие пробуют себя во всем известном сельском хозяйстве, которое в наше время приносит реальный доход и не требует сверхспособностей.

  При обращении к земледелию, возможно, многих интересует значение слова «латифундист». Оно произошло еще в Древнем Риме. В то время люди обладали фермами, обширными поместьями, которые назывались латифундиями. На земле, как правило, занимались сельским хозяйством. Чаще всего люди выращивали зерновые, производили оливковое масло и открывали винодельни.

  В прошлом такие участки земли сосредотачивались в Египте, Греции, Сицилии и Испании. Сегодня же латифундист – это человек, занимающийся бизнесом в сельском хозяйстве. По сути, ничего не изменилось. Земли все так же используются для выращивания разных культур, а люди получают за это деньги, на которые можно прожить. Латифундии сегодня Казалось бы, времена Древнего Рима пережили себя, но некоторые моменты все-таки остались неизменными. Возможно, раньше никто не знал, кто такой латифундист. Это название появилось немного позже, но широко используется и в наши дни, особенно в Латинской Америке. В 21 веке латифундии можно встретить в Португалии, Испании, Бразилии, Кубе, Чили, Аргентине и других краях. Так или иначе, где бы ни находились участки земли, латифундист – это тот самый человек, который ими владеет и специализируется на экспортных областях сельского хозяйства.

  Особенности латифундий в прошлом и сейчас. Когда-то давно, во времена Древнего Рима, мелкие землевладельцы, обиженные судьбой и разоренные войнами, совершенно «тонули» в своих долгах, и единственным способом выжить была передача земель в пользование богатым помещикам. Они, в свою очередь, расширяли свои владения, а бедные люди довольствовались чем могли. Именно таким образом постепенно помещики увеличили в несколько раз свои владения и в результате получали огромные площади земель. Чуть позже их стали называть латифундии.

  Через некоторое время человеку, занимающемуся сельским хозяйством на этих территориях, дали название латифундист – это был защитник земель. Стоит отметить, что раньше участки обрабатывались рабами, что в наше время совершенно исключено.